Lo que hay que saber sobre la compra de una casa de vacaciones con familiares o amigos

Si sueles ir de vacaciones con buenos amigos o familiares, es posible que se te haya ocurrido que ser propietarios de una casa de vacaciones juntos podría representar una oportunidad de asegurar tu escapada favorita para siempre.

Con los precios de las viviendas en la estratosfera y las tasas de interés persistentemente altas, poner en común tus recursos financieros podría ser una excelente manera de reducir el costo de ser propietario de una casa de vacaciones. Si se hace correctamente, podría resultar no solo una gran inversión, sino un legado de disfrute para las generaciones futuras.

Pero, como cualquier tipo de propiedad de una vivienda, hay consideraciones más allá del atractivo inicial. Además, si el nombre de otra persona figura en la escritura, hay aún más cosas en las que pensar.

Entonces, ¿es una buena idea compartir tu residencia de fin de semana favorita con tus amigos y familiares?

No hay ningún lugar como este, y es tuyo, así que asegúrate de protegerlo. Hablemos.

Recompensas y riesgos

Cuando usted y sus amigos comiencen a considerar seriamente la idea de comprar, lo primero que deben preguntarse es: "¿Qué obtendremos de esto y qué sucederá si no funciona como pensamos?"

A esto se le suele llamar “análisis de riesgo-beneficio” y es una forma sencilla y práctica de compensar el entusiasmo por una oportunidad sentimental con algunas consideraciones racionales. Puede ser tan fácil como trazar una línea en el medio de una página de cuaderno y enumerar los beneficios en un lado y los riesgos en el otro, teniendo en cuenta que un riesgo puede ser cualquier tipo de resultado indeseable, grande o pequeño.

Recompensas

A continuación se presentan algunos beneficios potenciales de la propiedad grupal:

Conveniencia. ¿El lugar de destino está lo suficientemente cerca de todos como para que valga la pena?

Accesibilidad. ¿Es fácil llegar sin equipo o arreglos especiales?

Más grande y mejor. ¿Podrán todos permitirse más espacio, una ubicación privilegiada y mejores comodidades al agruparse?

Buena inversión. ¿Seréis capaces de conseguir una mejor inversión compartiendo los costes?

Compartir la carga. ¿Se obtendrán beneficios prácticos al trabajar juntos como equipo para aligerar la carga de alguna persona?

Riesgos

Por otro lado, existen algunos riesgos que conviene tener en cuenta:

Compromiso . ¿Existe el riesgo de que el nivel de compromiso individual de algún participante se torne insostenible?

Conflictos. ¿Existe la posibilidad de que conflictos imprevistos puedan perjudicar la naturaleza de la amistad y, por ende, la copropiedad del inmueble?

Costos. ¿Es posible comprender los costos con suficiente antelación para que no surjan sorpresas desagradables?

Complejidad. ¿Es posible que sutilezas jurídicas personales o profesionales puedan arruinar el acuerdo después de haber invertido tiempo y dinero?

Utilización. ¿Es posible que la propiedad quede infrautilizada hasta el punto de que el grupo comience a arrepentirse de la decisión?

Una vez que se produzca esta conversación inicial, determine si los beneficios superan los riesgos. Si no es así, es probable que la copropiedad no sea una opción para usted. Si es así, puede comenzar a pensar cómo lograrlo redactando un plan.

Un plan sólido

Un plan sólido es fundamental para el éxito de tu nuevo refugio. Recuerda: nada es más importante que las personas que te importan, y un plan mal pensado puede convertir la escapada de tus sueños en una pesadilla para ti y tus amigos.

Si bien la planificación puede ser un desafío (especialmente si no sueles hacer mucho), se puede simplificar.

Empiece con otro documento y pida a todos los involucrados que enumeren todo lo que se debe hacer, tanto al principio (antes y durante la compra) como de manera continua. Luego, en páginas separadas, aborde cada elemento de su lista mediante una discusión grupal en la que se aliente a todos a expresar sus opiniones e ideas. En la parte inferior de cada página de elemento, escriba una solución propuesta con la que todos estén de acuerdo.

Algunas cosas para incluir en su lista de planificación maestra podrían incluir:

División de costos. ¿Las contribuciones individuales variarán según el uso? ¿Se hará un seguimiento de todos los gastos y se acumularán para las contribuciones? Y, de ser así, ¿cómo? ¿Habrá contribuciones mensuales?

Programación. ¿Cómo se realizará la programación y en qué plataforma (por ejemplo, Google Calendar)? ¿Se les dará prioridad a los participantes en la programación por cualquier motivo y, de ser así, por qué medios?

Responsabilidades de mantenimiento. ¿Qué se hace de manera colectiva? ¿Qué hace un tercero y cómo se selecciona a ese tercero?

Tareas de gestión. ¿Quién se ocupará de pagar la hipoteca, los suministros, los impuestos, la recogida de basura, etc.?

Contratos de propiedad, transferencia y venta. ¿Cómo se gestionarán los cambios de titularidad? ¿Pueden los participantes vender o legar sus acciones?

Decisiones del grupo. ¿El grupo votará las decisiones y, en caso afirmativo, cómo se resolverán los empates o los puntos muertos?

Resolución de conflictos. Cuando dos o más participantes están en conflicto, ¿qué mecanismos se utilizarán para resolverlo?

Normas de uso. ¿Se permitirán mascotas y, en caso afirmativo, de cualquier tipo? ¿Se guardarán equipos personales (por ejemplo, motos, motos de nieve) en las instalaciones y podrán utilizarlos todos? ¿Habrá habitaciones designadas para los niños? ¿Habrá un espacio de almacenamiento privado?

Enmiendas. ¿Mediante qué mecanismo se pueden cambiar o eliminar normas establecidas?

Protección: cubriendo todas las bases

Una vez que tenga un plan en el que todos estén de acuerdo, es hora de hablar sobre cómo se asegurará de que todos estén protegidos.

Una de las mejores maneras de garantizar que se atiendan debidamente los intereses de todos es contar con un asesoramiento jurídico competente. Un buen abogado puede ayudarle a encontrar una estructura operativa formal y fiable, una estructura tan sencilla como un contrato escrito o tan elaborada como una sociedad de responsabilidad limitada en la que todos sean propietarios de una acción. Cuando nada se deja al azar y todo está claro para las partes interesadas, las probabilidades de que se produzca un conflicto se reducen drásticamente.

Otra forma de proteger los intereses colectivos es con un buen seguro. Los accidentes ocurren incluso cuando todos son cautelosos y diligentes, por lo que asegurarse de que la inversión de cada uno esté debidamente asegurada permite que todos tengan la tranquilidad de relajarse y disfrutar de su escapada. Considere la posibilidad de contratar un seguro con costo de reposición garantizado para que, en caso de una catástrofe, usted y sus amigos puedan volver a estar cerca de la fogata en un santiamén.

Hable con un agente local de seguros que lo ayudará a comprender qué pólizas funcionarán mejor para sus empresas y aventuras, no solo para el hogar, sino también para los juguetes .